本站获得最新消息，根据统计数据显示，上周(2023年2月13日至19日)北京某二手住宅交易平台签3761套，前一周成交量为3190套，这一数据与2022年1月份的成交量接近，二手房交易规模有所回升。
楼市交易活跃起来的不仅北京。中指研究院提供的数据显示，上周杭州新建商品住宅成交面积近23万平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同环比均出现较大幅度增长。
据深房中协统计，上周，深圳二手房交易录得881套，环比增长率为12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量仅为500套左右。深房中协称，近期深圳二手房录得量呈持续增长态势，市场热度回温明显。近期深圳不动产登记中心公告称，于2023年2月13日起恢复午间延时服务。
以北京举例，最近北京楼市回暖了是真实的，但不可持续。核心逻辑是因为北上深三个城市本身就不存在房地产金融风险，也不存在未来人口减少了，房地产过剩的风险。所以没必要过度刺激，现在是降低lpr顺带着让三个城市的房市回暖了，虽然爆量，但是没有涨价。如果过热，肯定又要重提房住不炒。
有内部消息是，北京链家2月11号、12号的周末成交了1190套，链家市占率45%，那么周末可能成交2600多套。按这个态势，单单4个周末就是1万多套的成交了，再加上平时的可能还有几千套。北京今年2月可能要15000套以上成交了，1月时候是8308套。
然后18号、19号的周末链家成交了1500多套，按上面的推算2月份北京市二手房成交可能能冲击两万套。北京楼市今年春天充其量也只是有点2021年的感觉了。一般来讲，放水后有行情时候核心资产先行，就比如前段时间大反弹，基本就是腾讯带领港股，茅台带领A股。北京的房产基本代表着全国房产的核心资产了。
没有强力刺激的情况下，不可持续。现在房市面对的周期和消费复苏这波差不多，只不过曲线更滞后和平缓。
现在春节过去了，过度消费热度也退潮了。查查过去一个月的消费数据，整体情况大致相当于19年的九成，有意思的情况是人次数据确实喜人，但人均消费相对19年有明显降低，而且集中在吃喝玩乐，并不怎么购物买东西。
房市也大抵如此，而且环比同比都有一个问题，就是你比的都是春节假期所在月，那要是再没有增长就真滴离谱了。
深圳：上周，深圳二手房交易录得881套，环比增长率为12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量仅为500套左右。没记错的话，深圳火爆的时候，二手房成交都是2K+甚至更高，如果以这个维度衡量，深圳现在的成交水平其实跟“仅500”并没有什么区别，只能说是放开后恢复常态带来的一点点红利罢了。要知道深圳可是千万级人口的城市，一周二手房成交三位数。
但后续并不看好，原因也很简单，今年会入市的新房太多了，而且会有像黄浦这种顶级地段的新房大量入市。真正有钱的购买力，肯定会被新房分流。二手房的一次交易还是要靠中产，以年后的工作情况和招聘情况、收入情况看，中产今年的生存环境并不理想，会影响600万以下房产的购买力。
而一旦低价位区间房产流通不畅，置换群体也会出现问题。届时可能就是高收入群体对应的优质新盘能够维持住，整体则并不看好。
房子置换，不仅有同一个城市的郊区市区置换，小套大套置换，还有很多人“类比”到了外围城市到中心城市的置换。尽管这种类比，存在着很大缺陷，但只要有一部分人有这种认知，就能带动着小城市房价上涨。
所以，想要带动外围城市房价的上涨，只能先让大城市涨起来。当大城市房地产市场开始火爆时，往往是在围点打援，醉翁之意不在酒。任何时候，都是激发你的恐慌性买房欲望，才是最好的促销招数。但这招有毒，所以轻易不会用。
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